甘肅省住房資金管理中心優化商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款政策,7月1日起執行 符合八類條件之一者可申請“商轉公
日期:2019-07-01 瀏覽 30

公積金貸款利率低于商業住房貸款利率,因此,如何“商轉公貸款”成了繳存公積金職工普遍關注的話題。為減輕繳存職工償還商業性住房貸款的壓力,充分發揮住房公積金制度的惠民作用,6月28日,甘肅省住房資金管理中心優化《關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款暫行規定(試行)》(簡稱《規定》),對“商轉公貸款”從申請條件,貸款額度、期限及利率,提供的證明材料等進行了細化。此《規定》從7月1日起執行。

  “商轉公貸款”是指凡正常、連續、足額繳存住房公積金6個月及以上,具有完全民事行為能力的在職職工,在蘭州市行政區域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時已辦理了商業性個人住房貸款的,現向甘肅省住房資金管理中心(以下簡稱“省資金中心”)申請轉為住房公積金個人住房貸款,享受住房公積金個人住房貸款的優惠政策。

  此《規定》中的“商轉公貸款”的抵押權人設定為省資金中心。

  1 “商轉公”貸款申請條件

  《規定》明確,符合下列八類申請條件中任一條件即可以辦理:

  一、已辦理的商業銀行貸款,須是商業個人住房貸款,所購房屋已取得房屋所有權證或具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或合法有效的購房協議。

  二、已辦理的商業性個人住房貸款,須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定,且商業貸款銀行同意辦理“商轉公貸款”手續。

  三、所購房屋權利人在借款申請人或其配偶名下,申請商轉公貸款的借款申請人須為原商業貸款的借款申請人或配偶。

  四、商轉公貸款中所購房屋為磚混結構且房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房;所購房屋總層數為6層及以下且單套面積超過144平方米的,不予受理住房公積金貸款。

  五、公積金貸款次數合計不得超過兩次且申請公積金貸款時不得有未結清的住房貸款(包括商業性個人住房貸款和公積金貸款,擬辦理商轉公貸款的商業性個人住房貸款除外)。

  六、借款申請人是已婚的,配偶必須作為共同申請人辦理貸款手續;借款申請人未婚、離異或喪偶單身的,其有穩定經濟收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請人辦理貸款手續。

  七、繳存職工夫妻雙方已申請了公積金貸款,因離異后,其中一方再次申請公積金貸款的,須在離異滿一年后方可申請公積金貸款。

  八、省資金中心規定的其他條件。

  2 抵押擔保的適用范圍

  抵押擔保中,繳存職工用其他房產抵押貸款的適用范圍:所購房屋具有合法有效的購房協議或所購房屋具有經房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》,借款申請人須提供在蘭州市區的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押,且所提供的中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書應產權明晰,符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件。再抵押擔保貸款的適用范圍:所購房屋已取得中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書,經省資金中心審核符合“商轉公”貸款條件后,自籌資金結清商業性個人住房貸款。

  3 貸款額度期限及利率

  按照規定,貸款最高額度分別為單身職工50萬元,已婚職工60萬元。具體金額按照借款申請人申請金額和下列限額標準計算:

  1.貸款額度不得超出擬轉貸余額的100%。

  2.貸款額度不高于房屋總價及抵押房屋評估價按照限購區域和非限購區域核定的公積金貸款首套、二套可貸比例。

  3.貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%。

  4.貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。

  5.商業住房貸款轉公積金貸款,貸款額度除按上條標準計算外,在原商業貸款所剩本金余額基礎上,預留申請之日起2個月還款本息,取整到千元。具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。

  貸款期限為1-30年,最長期限不超過30年且不長于借款申請人自申請貸款之日起至國家法定離、退休年齡后4年(如借款申請人抵押房屋為磚混結構且房齡未超過20年,則貸款期限加房齡不得超過30年),職工離退休后不得申請貸款。貸款期限原則上不允許為一年。

  貸款利率按照國家公布的同期公積金貸款利率執行。目前執行的利率為:貸款期限5年以下(含5年)的,貸款年利率為2.75%;貸款期限5年以上的,貸款年利率為3.25%。當國家利率調整時,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率不作調整;貸款期限在1年以上且在調整日前已發放的貸款,年內不作調整,次年1月1日開始按相應利率調整執行。

  4 貸款需要提供的證明材料

  按照《規定》要求,貸款需要提供的基本材料:

  1.身份證明:所購房屋、抵押房屋共有產權人及其配偶、借款申請人及共同申請人身份證;戶口簿(含集體戶口;如為現役軍人的提供軍官證、士官證)。

  2.收入證明。

  3.婚姻狀況證明:借款申請人及所購房屋共有產權人婚姻情況證明,如結婚證、離婚證等。

  4.借款申請人是未婚、離異或喪偶單身的,如增加共同申請人,需提供公證機構出具的能證明與借款申請人關系的公證書(如戶口簿能夠顯示共同申請人與借款申請人關系的,可不再提供)。

  5.蘭州房地產評估機構出具的真實有效的所購房屋的《房地產評估報告》或用于佐證房屋結構、房屋價格、建成年份的相關要件。

  6.權利證書。

  7.商業銀行住房按揭借款合同、房地產抵押合同、擔保合同或商業貸款銀行提供的客戶貸款信息表原件并加蓋商業貸款銀行印章。

  8.所購房屋《經濟適用房購房協議》、房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》、中華人民共和國房屋所有權證或中華人民共和國不動產權證書。

  9.商貸銀行出具的還款明細單。

  (注:1-9項材料由原商貸銀行負責提供完整、清晰的復印件一份,由原商貸銀行加蓋業務印章或電子印章,如因原商貸銀行不能提供以上材料復印件的,以上材料由借款申請人提供原件、復印件,具體要求參照省資金中心相關規定執行。)

  10.借款申請人及共同申請人須提供出具日期在貸款申請1個月以內的《個人信用報告》。

  11.省資金中心繳存職工,提供申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細(繳存不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及省資金中心貸款情況證明;外中心繳存職工,需由其繳存中心出具借款申請人及共同申請人的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及申請貸款前37個月的住房公積金繳存明細(繳存時間不足37個月的,繳存明細需提供至首次開戶匯繳日)及本中心貸款情況證明。原駐蘭部隊干部、士官申請住房公積金貸款需提供《委托轉賬還款授權書》、住房公積金個人分戶表。

  12.抵押房屋的《測繪報告》(根據蘭州市房管部門要求提供)

  13.借款申請人名下的住房公積金貸款還款銀行卡。

  14.省資金中心要求提供的其他材料。

  (注:10-14項材料由借款申請人提供原件各一份。)

  15.甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款面談記錄表一份。

  16.職工個人住房公積金貸款申請表一式兩份。

  17.《個人房產或共同房產擔保承諾書》一份。

  18.《住房公積金(擔保)借款合同》(商轉公貸款專用)一式四份。

  19.個人住房公積金借款憑證(借款借據)一式四份。

  (注:15-19項材料由省資金中心提供。)

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